Modules Gestion de biens - Gestion locative

Public concerné

 

 

Dirigeants ( gérants- directeurs )

 

Salariés ( administratrifs - commerciaux )

Tout public

Travailleurs non Salariés

        

 

Objectifs de la formation

 

Permettre de réaliser une veille professionnelle et de développer de nouvelles compétences métiers.

Le bail d'habitation

Module 7

• Quels textes applicables pour quels types de baux (mise à niveau juridique).

• Négocier un bail.

• Rédiger un bail (clauses obligatoires et facultatives).

• Gérer des baux en cours (charges/réparations/renouvellement/fin).

• Préavis et congés.

• La garantie des risques locatifs GLI et GRL.

Durée 1 jour

La rentrée de mandat - le contrat de location

Module 8

• La rentrée de mandat : approche marketing et méthodes de prospection et découverte du bailleur.

• La réglementation en vigueur.

• La sélection du locataire par le professionnel de l’immobilier.

• Les contrats de location des locaux à usage d’habitation et meublés.

• La mise en place du locataire.

• Les états des lieux entrants et sortants, grille de vétusté.

• Application concrète : états des lieux sur site (maison ou appartement).

Durée 2 jours

Charges et réparations : locataires, bailleurs, qui doit payer ?

Module 9

• Les charges locatives : définition / décret de 87 et loi Engagement National pour le Logement (ENL juillet 06) accompagnées d’exercices pratiques de répartition des dépenses dans un immeuble en mono-propriété et régularisation auprès des preneurs.

• Les réparations

         > Locatives définies par le décret de 87 et obligations du preneur.

         > Pour le bailleur (définition / fiscalité / obligation / cdc).

• Les normes de sécurité et la conformité du décret du 30/01/2002.

• Application : comment distinguer une réparation locative.

Durée 1 jour

Impayés et assurances, comment prévenir et gérer les difficultés ?

Module 10

• Le pré-contentieux et contentieux :

         > Le pré-contentieux et les impayés de loyer.

         > Garanties internes et externes - Négocier une solution amiable.

         > La solution judiciaire.

• Les assurances et la gestion des sinistres :

         > Assurances multirisques immeuble.

         > Assurances construction.

• Application: supports adaptés au métier / traitement d’un sinistre dégât des eaux.

Durée 1 jour

La comptabilité en gestion locative

Module 11

• Entrée locataire : comptabilisation du dépôt de garantie, des honoraires, assurances.

• En cours de mandat :

            > Règlement des propriétaires : honoraires, assurance/passation des écritures comptables.

            > La facturation des réparations à la charge du locataire et du propriétaire / Passation des écritures comptables.

            > Comment passer la régularisation des charges, augmentation des loyers.

• Départ du locataire : comment passer les écritures de régularisation des charges, calculs des frais issus de l’état des lieux et restitution du dépôt de garantie, impact sur les comptes du locataire et du propriétaire.

• Application sur ces différentes thématiques.

Durée 2 jours

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